钰龙天下佳园二期小区，从这篇攻略开始
钰龙天下佳园二期位于长沙市岳麓区佑母塘路799号，属于岳麓区观沙岭板块。小区是由湖南恒东房地产开发有限公司投资开发的高品质小区。小区共9栋高层，建筑面积约70万㎡，分为高层、花园洋房、商务公寓、5A级顶级写字楼，于2016年竣工，小区整体绿化率高达70%。住宅产权为40年。
小区区位
小区属于属于岳麓区观沙岭板块。该板块东临湘江，西傍望岳街道，南起安居路，北接望城区，处于滨江新城核心区。随着三汊矶大桥、银盆岭大桥、福元路大桥连贯东西两岸，长株潭城际铁路、地铁4号线的修建，观沙岭成为长沙推进“沿江建设、跨江发展”的重要地带，也是大河西“滨江新城”开发建设的主阵地。
小区优缺点
优点
1、小区240米处谷岳路公交站，可直达各大商圈和景点，方便居民出行
2、小区周边教育资源丰富，距离小区900米就是麓山国际实验小学，孩子可就近分配入学
3、小区周边商业配套齐全，距离小区200米处就有麦德龙超市岳麓商场店，住户生活购物十分方便缺点
1、小区为开放式物业管理，存在安全隐患
2、小区部分楼栋临近商业区，稍有噪音影响
小区主次入口
小区有两个出入口，西门临近金星北路和佑母塘路交汇处，是小区主出入口，靠近小区西侧商业广场。南门位于佑母塘路与郡兴路交汇处，靠近11号楼。
购买人群
小区地理位置不错，环境优美，交通和周边配套齐全。住户多为在附近写字楼上班的白领一族，还有一部分居民为了满足孩子入学需求选择在此居住。住户年龄主要在25-40岁之间。小区整体人员素质较高，邻里关系融洽，氛围温馨。
租户特征
小区租户比较多，租客多为在写字楼上班的白领一族，还有一部分学生在周边学校上学的家庭。选择租住该小区的原因主要有：1、距离上班、上学地点近，出行方便。2、小区周边超市、娱乐和健身等设施配套齐全，日常生活很便利。
居住体验
小区居住十分舒适，楼栋门前皆有各种绿植景观环绕，绿化率高达70%。小区内部自带篮球场、网球场、社区公园、室内游泳池等健康休闲设施，平时孩子们在玩乐，老人们在下棋、健身，氛围温馨。小区紧邻麦德龙商场，居家用品一应俱全，满足居民日常生活的各项需求。
建筑特点
小区的建筑外型简洁、大方、时尚，富有现代化的气息，整体经典耐看。楼栋外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。小区房屋整体以浅棕色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面维护的很好，整体呈现崭新的状态。
小区环境
小区采用现代园林式景观设计，整体绿化率高达70%。人行步道两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，植被葱郁，周围还有可供住户下棋聊天的凉亭和长廊，自然景观与建筑完美结合。整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。
楼栋分布
小区建筑面积约70万㎡，有高层、花园洋房、商务公寓、5A级顶级写字楼，规划5180户。一居户型45㎡，二居户型74㎡-105㎡，三居户型93㎡-124㎡，四居户型135㎡-160㎡。五居户型135㎡-219㎡。楼栋间距30米，采光通风条件好。
社区公共设施
小区内部自带篮球场、网球场、社区公园、室内游泳池等健康休闲设施，方便住户健身、休闲。小区还自建老人活动中心，有棋牌室、乒乓球室、健身房等，方便中老年进行体育锻炼。小区中心有花园广场，设有小凉亭、长廊、假山等休闲景观，居民可随时散步锻炼。
安保
小区日常配备数名男性保安，轮流值班，定时在小区内巡逻。楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。小区内公共娱乐设施等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用，进一步保障户主生命和财产安全。
车位管理
| 地上车位数 | 1000 |
| 地上车位租金(元/月) | 100-200 |
物业地址
小区物业为湖南正龙物业管理有限公司，办公地点在湖南省长沙市岳麓区钰龙佳园二期西区4号综合楼1楼，联系电话为13874884951。
物业服务质量
小区物业服务质量一般，服务态度不错。小区公共区域设专人保洁，每天都有人员进行清扫。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。偶有出现生活垃圾清理不及时的现象，对居民反映的生活问题不能及时解决。服务水准有待提高。
周边交通
地铁：地铁4号线正在规划建设中，建成之后，距离小区1.8公里有福元大桥站。
公交：小区240米处谷岳路公交站，有W107路、357路、355路、903路、W116路等多辆公交，可通向市内各大商圈和景区。
自驾：小区西500米处即是金环立交桥，居民自驾出行很方便。
商业配套
小区周边商业资源充足，有多家超市、餐馆等。小区200米有麦德龙超市岳麓店，商品种类齐全，方便居民购买各种生活用品。小区500米内，有上匠海鲜、尊宝披萨、金星老柴火饭庄等餐馆，价格实惠，干净卫生，能满足居民不同口味需求。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有多家农贸市场和银行服务网点。距离小区200米内，有田园香、湖鲜水产、兀果园等鲜蔬瓜果店，物美价廉，价格合理，能满足居民基本生活采购需求。距离小区300米范围内有北京银行、长沙银行钰龙支行等，方便居民办理存取款等各项业务。
教育配套
小区周边教育资源较为充足，有多所小学和中学。距离小区900米是是麓山国际实验小学，学校环境优美，教学设施先进，师资雄厚，孩子可就近分配入学。距离小区500米有长郡双语实验中学，学校突出外语教学特色，外籍教师9人，美国AP课程中心8个教学班。教学质量高。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有多家诊所、医院。小区100米范围内有长沙市岳麓区程明湘诊所、钰龙医馆、钰龙口腔门诊等，可以满足住户的基础医疗需求。距离小区1.9公里有长沙市观沙医院，科室齐全，收费合理，居民可到此地体检和打预防针。
休闲娱乐
小区周边可供居民休闲娱乐的场所有很多。距离小区200米处有跃动健身钰龙天下店，是河西最大的健身房，运动器械高档，项目齐全，是居民休闲健身的好去处。小区1公里左右还有开心唱吧、香香甜甜KTV，羲云天KTV等，都是居民闲暇娱乐的好选择。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，1公里内有山顶公园、金岭社区公园、山体公园岳鞍阁公园等，自然风景优美怡人，适合居民闲暇时游玩。小区500米处就是用心书社恒大店，书店环境温馨，还有亲子阅读空间，也方便居民借阅图书。
我要买房
小区内户型多样，对于预算有限的刚需购房者，建议选择一居或者两居，总价不高，视野景观较好，也能享受周边的各项配套设施。对于预算较充足的改善型购房者，可以考虑购买小区的花园洋房或三居、四居户型，空间更加宽裕，环境优美，享受高品质的住宅。
我要卖房
小区环境优美，交通便利，周边教育资源和商业资源都很丰富，居住舒适度高。花园洋房均位于小区内部，居住环境幽静，景观宜人，房价可适当调高。小区13号楼门面房有多家餐厅，会带来噪音干扰和烟气污染，出售价格建议低于小区中心房源。
我要出租
小区中心区域的花园洋房视野很开阔，和主干道有一定距离，不会有噪音干扰，可以适当提高出租价格。小区东西侧部分房屋靠近商业街，会带来环境和噪音污染，可以适当降低出租价格。房主可以对房屋进行简单的装修，备齐基本家电，方便租客拎包入住。
我要租房
年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨安适的居住空间，经济压力也比较小。择校陪读的家长可考虑三居、四居房源，户型设计合理，视野景观好，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求，居住更加舒适。追求高质量生活品质的人士可以选择花园洋房，空间宽敞，环境幽静，居住更加舒适。